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Les Saint-Mauriens choisissent un éco-quartier résidentiel. Pour faire le point sur l’avancement de ce projet, tous les Saint-Mauriens ont été conviés à une réunion publique le 7 février 2011 et le Conseil municipal a débattu de ce dossier le 10 février.
Un dialogue renoué : la Ville retrouve la maîtrise de l’aménagement du site
En avril 2008, le Conseil municipal a décidé d’entreprendre une nouvelle réflexion sur l’avenir du site des facultés afin de libérer l’aménagement des contraintes du Projet d’Intérêt Général (PIG) arrêté par le Préfet du Val-de-Marne en juin 2006.
En renouant le contact avec l’ensemble des partenaires concernés, le Maire, Henri Plagnol, a permis à la Ville de retrouver la maîtrise de l’aménagement du site. Dès juillet 2008, un protocole foncier est signé entre la Ville, l’Etat et les propriétaires fixant les objectifs et le programme d’aménagement.
Depuis, des études, des réunions publiques, les avis des habitants sont venus enrichir la réflexion, conforter les orientations générales et faire évoluer le projet.
La concertation est animée par Sylvain Berrios, Maire-adjoint délégué à l’urbanisme et au cadre de vie, Conseiller général du Val-de-Marne, entouré de Valérie Fiastre et Stéphane Cardarelli, conseillers municipaux délégués.
Les étapes de la concertation depuis juin 2008
2008 Présentation des nouveaux objectifs de la Ville
2009 Ensemble imaginons un NOUVEAU QUARTIER concertation « Boîte à idées »
2010 Ensemble imaginons un ECO-QUARTIER concertation sur 2 projets :
« le Belvédère sur les coteaux » et « le Jardin habité »
Après une présentation des deux projets aux comités de quartier de Champignol et de La Varenne, le 30 janvier 2010, les Saint-Mauriens qui avaient nourri de leurs contributions la « boîte à idées » ont été conviés le 18 mars. Des réunions publiques ont eu lieu les 13 et 15 avril pour tous les habitants de Champignol et La Varenne. Des chefs d’entreprise et des commerçants se sont exprimés les 7 et 10 juin. Puis une grande réunion publique s’est tenue le 14 juin pour tous les Saint-Mauriens. L’exposition des deux projets est accessible à tous depuis le 16 avril dans le hall de l’Hôtel de Ville.
La réunion du 7 février 2011 a permis de présenter l’analyse des deux projets à la lumière des études menées par la Ville et de la concertation avec les habitants.
C’est la variante « Jardin habité » qui se distingue car elle répond le mieux aux objectifs fixés par la Ville et aux souhaits des habitants.
Et priorité est donnée à la reconstruction du collège Pissarro.
Cliquez ci-dessous pour accéder au diaporama diffusé le 7 février 2011 (pdf 2,2 mo) .
Cliquez ci-dessous pour accéder au diaporama présentant les deux projets et diffusé lors des réunions 2010 (pdf 4,9 mo) .
La Ville confirme sa volonté de réduire la densification…
Un nouveau règlement de zone
respectueux de l’urbanisme de Saint-Maur
| Règlement de zone actuel | Règlement de zone futur soumis à concertation | |
|---|---|---|
| Superficie du terrain | 66 331 m² |
66 331 m² |
| SHON
Surface Hors Œuvre Nette |
91 090 m² |
58 800 m² |
| COS
Coefficient d’Occupation des Sols |
1,4 |
0,9 |
| Hauteur des constructions | R + 3 à R + 6 |
R + 1 à R + 3 + combles |
… fait évoluer la programmation vers plus d’équipements et moins d’activités
Une programmation équilibrée :
logements, équipements, activités, espaces verts
Un programme de 310 logements répartis en :
locatif social
18 PLAI Prêt Locatif Aidé d’Intégration
75 PLUS Prêt Locatif à Usage Social
57 PLS Prêt Locatif Social
accession libre
50 primo-accédants
et 110 autres accessions libres
Les équipements initialement prévus
La reconstruction du collège
La reconstruction du centre sportif
Une crèche de 60 berceaux
Une résidence pour personnes âgées
Les nouveaux équipements
Une résidence pour étudiants
Une piscine
Les activités et commerces
10 000 m2 de SHON
au lieu de 15 000 m2
Des places de stationnement
650 au lieu de 616
Plus de 18 000 m2 d’espaces verts privés et publics
Un Eco-Quartier exemplaire
…donne la priorité à la reconstruction du collège Pissarro.
La reconstruction du collège Pissarro est un point essentiel de l’organisation de l’opération. Elle était programmée sur les exercices 2014 à 2017 par le Conseil général.
Le travail entre la Ville et le Département vise une livraison du nouveau collège pour la rentrée 2014 (avec une inscription budgétaire pour les études dès 2011 par le Conseil général).
La variante « Jardin habité » se distingue car elle répond le mieux aux objectifs fixés par la Ville et aux souhaits des habitants.
Elle permet de
garantir le meilleur respect du caractère résidentiel attendu pour ce nouveau quartier,
sécuriser l’opération en supprimant l’incertitude liée à la pérennité de la dalle, limitant ainsi les risques pour la Ville,
concevoir un projet « durable » en maîtrisant l’ensemble de l’espace et des sols et en bâtissant des ouvrages neufs à haute performance environnementale.
Le Conseil municipal s’est prononcé le 10 février 2011
Après en avoir débattu, le Conseil municipal a
acté la présentation du bilan intermédiaire de la concertation qui conduit à identifier la variante « Jardin habité » comme répondant le mieux aux orientations et objectifs de la Ville ;
donné un avis favorable à la poursuite de la concertation et des études en privilégiant la variante « Jardin habité » ;
approuvé le nouvel objectif de calendrier de reconstruction du collège fixé entre le Département et la Ville ;
autorisé le maire à
. signer tout document utile permettant la reconstruction du collège Camille Pissarro ;
. engager des négociations avec toute entité proposant d’implanter un établissement à vocation pédagogique sur le site ;
. consulter les personnes publiques associées sur la variante « Jardin habité » ;
. finaliser le dossier d’enquête publique sur un projet, après retour de l’avis des personnes publiques associées.
Participez. Donnez votre avis.
Vous pouvez toujours envoyer des commentaires (et des propositions de dénomination) : Cliquez ici
Vous pouvez aussi déposer votre contribution dans l’urne en mairie, rez-de-chaussée, près de l’exposition, ou la retourner par courrier à la mairie : Hôtel de Ville, Direction Aménagement Urbanisme, Développement Durable, place Charles de Gaulle, 94100 Saint-Maur-des-Fossés.
Les prochaines étapes
La variante « Jardin habité », va être transmise aux « personnes publiques associées », pour examen conjoint, conformément aux dispositions du code de l’urbanisme.
Cette étape sera suivie par une nouvelle délibération du Conseil municipal qui arrêtera le projet destiné à être soumis à l’enquête publique, dernière phase de la concertation.
